0577-62582276

房产消费一站式服务平台

当前位置: 乐清房产 > 乐清房产资讯 > 行业政策 > 资讯详情页

北京刚刚宣布土地使用年限试点缩至20年!

发布于2018-01-13 分类:行业政策 编辑:admin 阅读(9)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

土地使权年限


根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:


居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。


以上说的都是土地流转之后的使用年限。而在这个领域,北京首次破冰,将推出一批最长年限20年的土地!


市政府办公厅印发的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》即将全文公布,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内!


很明显,这是北京为了降低营商成本而采取的重大新举措,其目的是为了降低北京鼓励的“高精尖企业”的用地成本。年限短了,土地价格自然会降下来。对于企业来说,先付20年土地租金,将来看情况再决定续不续期,更加灵活机动。


这份《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》将率先在国务院和市政府批准设立的开发区、产业园区试点。


其实北京并不是首个提出20年期限这一政策的。在去年广东省国土资源厅就出台了《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》。该《意见》是广东省国土资源厅于7月19日印发,对工业用地实行弹性年期出让,新增工业用地出让原则上不超过20年。


意见提出,用地年限满20年,相关部门将对企业综合效益和合同履约等情况进行评估,符合条件即可续期建设用地使用权;不符合条件的,政府将无偿收回土地,对已建建筑物、构筑物按残值补偿。


也就是说,北京这次“土地新政”是对广东经验的一次借鉴和创新。希望北京在学习借鉴广东的同时,争取把这个制度推而广之,使用到住宅用地的转让当中。


由于房价主要由地价构成,建筑成本占比较低,缩短土地使用年限有利于降低房价!即便是北京的“20年使用期”的土地只针对产业用地,其对楼市的影响也是非常显著的。这意味着北京营商成本在降低,有利于增长北京的竞争力。这种竞争力当然会吸引更多人口流入,最终给住宅供应带来新的压力。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为乐清独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠