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2023年即将过去，如果要给这不平凡的一年做个注脚，你会打出什么标签？
这一年，全球经济的脚步趋于放缓，为提振信心，中国使出了大招：“深改19条”激发了北交所的潜能；各地调整限购政策和降低房贷利率，让楼市被人们重新期待。
2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策调整方向主要包括优化公积金贷款政策、实行购房补贴、“认房不认贷”、放松限购限售、调整普通住宅认定标准等，购房成本和门槛不断降低。
政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。
小编整理了关于楼市的一些高热关键词，跟大家一起回顾今年楼市的大事件。
市场调整 先立后破 探索新的发展模式 供需转变 存量房贷 优化限制性政策 双轨制 认房不认贷 以旧换新 降首付 降利率 房企数智化营销 取消土地地价限制 保交楼 债务重组 一视同仁 三个不低于 三大工程
全年房地产政策以救楼市为主基调，城市出台宽松政策次数多达700余次，涉及放松限购限售、执行认房不认贷、降低存量房贷利率、房票安置契税补贴等。12月全国住房城乡建设工作会议定调2024年楼市走势，将继续坚持因城施策稳定房地产市场，同时加快推进三大工程构建房地产发展新模式。
政策持续加码救市决心大
多举措推动房地产市场平稳发展
1月5 日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制:对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
1月13 日，央行明确金融支持房地产的四大政策方向: 需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。
2 月，《求是》杂志刊发习近平总书记在2022 年 12 月中央经济工作会议上的重要讲话。
3月5日，两会政府工作报告。房地产市场风险隐患较多。2有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。3加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
3 月7日，住建部倪虹部长“部长通道”采访: 2023 年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫: 一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。
4月28日，中央政治局会议要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。
5月，为规范房地产经纪服务、促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局发出《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求合理确定经纪服务收费。
7 月21 日，国务院常务会议审议通过 《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》:在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
7月24 日，中央政治局会议要求切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
8 月25 日，财政部、税务总局、住建部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》: 延长换房个税退税优惠期限至 2025 年末。
8月25日，住建部、央行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：首套住房认房不认贷。政策纳入“一城一策”工具箱。
8月31日，央行、金融监管总局《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》: 最低首付款比例统一为不低于首套 20%，二套30%。二套商业性房贷利率下限 lpr+20bp。
8月31日，央行、金融监管总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》: 符合条件的存量住房贷款可申请调整，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套房贷款利率政策下限。
10月12日，住房和城乡建设部对城中村改造提出了具体政策落实措施，提出城中村改造分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
10月17日，媒体获悉，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
10 月30-31日，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地立企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
11月 17 日，央行、金融监管总局、证监会举办金融机构座谈会: 一视同仁满足不同经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
11 月 27 日，央行、金融监管总局等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》: 鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254 号文)等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
12月13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。
12月21日，全国住房和城乡建设工作会议召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。
备注：为了较好区分各区域之间的对比情况，乐清城区包含城南街道，城东街道，乐成街道，经济开发区，翁垟街道，盐盆街道；虹桥周边包含虹桥，石帆，雁荡，大荆等；柳白周边包含柳市，白象等地，本文内出现中心区特指为中心区中心片区和滨海片区。
成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。
2023年乐清市总计推出14宗地块，地块中止/流拍的有1宗（在乐清市中心区），出让成功的有13宗，乐清城区成交10宗，虹桥片区成交1宗，柳白片区成交2宗。
2023年乐清市涉宅地块成交24.16万m²，乐清城区出让成交总面积达19.86万余方。
2023年乐清市涉宅地块成交金额近43.4亿元，乐清城区成交金额41.79亿元。2023年楼面价破万地块只有1宗，是建发·城投缦云。
2023年的土拍行情比2022年要好一点，成交率有所上升，但地块的整体成交价比往年降低了不少。
单地块面积最大的是乐清经济开发区，占地面积150.9亩，拿地房企是海栩复企业管理有限公司、乐清市中心区发展有限公司、杭州市房地产联合开发有限公司（新湖·金色海湾）。
2021年乐清市涉宅地块成交楼面均价6094元/m²，乐清中心区楼面均价为8641元/m²。
建发·城投缦云以12001元/m²的楼面价拿下今年乐清地区最高的楼面价，并且超去年滨海名邸（楼面价约9457元/m²）。
2023年乐清总计房产开盘面积共计152万方，开盘套数10662套房源。相较2022年，开盘总面积和开盘套数都涨了不少。
其中乐清城区房产开盘面积共计122万方，开盘套数8171套房源。
虹桥周边房产开盘面积共计14万方，开盘套数1062套房源。
柳白周边房产开盘面积共计15.9万方，开盘套数1429套房源。
2023年新增加25个新盘（以拿到预售证为准，安置房不计入），其中乐清城区是10个（云锦园、上品、雁景华庭、蓝铂湾、景明|秋实、学苑春晓、新豪公馆、蝴蝶广场、滨海未来社区、春熙里），虹桥周边有5个（天虹墅、君悦上品、淡溪镇通湖路一号、春江花月、乐虹湾），柳白周边有6个（天信大厦、翡翠滨江、沄栖风华、柳都楼、君品雅苑）。相较之2022年，全市新增了6个盘。
2023年乐清销售面积近67万方，共计成交5183套房源（已剔除安置、代建项目）。其中住宅成交4596套，办公用房成交142套，商业用房成交417套，酒店用房成交28套。
住宅成交占比仍是大头，约占总成交89%左右。
从月成交数据来看：上半年的房产成交数据还是不错的，3月份成交量最高为770套；7月份成交量最低，成交179套，政策的不断调节似乎对乐清的楼市影响不大，高开低走的状态。
从总成交数据来看，2023年乐清城区成交2993套，柳白区域有成交1420套，虹桥区域成交770套。
据2023年年度成交数据统计，东厦滨江上品以607套拿下2023年乐清年度单盘销售冠军。可谓一骑绝尘，上半年卖势红火，下半年趋于平缓。
榜二和榜三均为柳白片区的新盘，能卖出这样的好成绩，滨江新区的拆迁占很大一份功劳。看来想要快速清房产库存，房子拆迁必不可少。
从前十数据来看，乐清城区有7个楼盘上榜，柳白区域有3个楼盘上榜，虹桥区域则无楼盘上榜。
成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。
从去年销售数据来看，2023年乐清网签9102套（含安置）较2022年9148套（含安置）持平，剔除3900多套的安置房，2023年一手房网签其实只有5000多套，平均一个月400来套，上半年还能保持住，下半年就不行了，全年成交数据低迷。
2023年亮相的新盘很多，就乐清城区就开了10个盘，对买房客来说选择多了，观望性就会变大。
从土地方面来看，2023年的地块出让主要集中在下半年，并以乐清中心城区为主，周边乡镇为辅。
从2023年成交地块来看，成交地块楼面价均不高，这跟所处的地理位置有一定的关系。由于2022年流拍和无人竞拍土拍较多，2023年土拍供地较为谨慎，只有12月末一宗地块中止拍卖。而且全年地块市场偏冷，房企拿地越发谨慎，大部分以0溢价竞得土地，2022-2023年很明显能感觉到土拍降温，楼市成交量缩水。
2023年已经收官，楼市也经历了艰难的一年，房地产在21年下半年后进入持续下行通道，近两年救市政策连续出台但收效甚微。中央经济工作会议要稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。
整体来看，2024年预计整体政策面会继续宽松，政策将会持续给与购房者信心，房地产市场将提振行业预期逐步筑底改善。
2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下，楼市去库存量缓慢，2024年新开工或投资拿地下行时态或许难改。
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