乐清房产在线

 0577-62582276

—专注乐清新房领域—

房小白推荐广告
当前位置: 乐清房产 > 乐清房产资讯 > 行业政策 > 资讯详情页

限售8年!新一轮调控潮来袭,一夜之间6城连击!多地炒房客痛哭

发布于2017-09-25 分类:行业政策 阅读(7754)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

昨夜无眠,922日晚上,全国6个城市再次掀起调控风暴!南昌、南宁、西安、重庆、石家庄等城市,连夜传出楼市调控加码。其中,媒体报道石家庄即将出台极其严厉的新政,直接冻房,让炒房彻底歇火,新政规定:家有2套房的,5年内不准卖;家有3套房的,8年内不准卖。炒房客彻底歇火!


网友热议,如果其他城市跟进这样的新政,中国房地产将一夜之间实现房子是用来住的,不是用来炒的

6城市密集出台限售 最长8

6大城市连夜加码楼市调控

1石家庄:家有2套房的,5年内不准卖;家有3套房的,8年内不准卖。

点评:直接“冻房”,政策力度太狠,炒房彻底歇火。


2长沙:新购住房(含二手)3年后才准卖;本地户籍无房,只能买一套,有房3年后才准买第二套。

点评:限卖+限购组合拳出击。


3重庆:新购住房2年内不准卖。

点评:限卖来了。


4南昌:住宅拿到不动产权证2年后才准卖。

点评:限卖力度和重庆一样,但涉及范围更广,一批已买还未办证的买房人直接被误伤了。


5南宁:第二套房及以上住房满2年才能卖。

点评:以前限卖第三套及以上住房,现在三套变二套,进一步收紧。


6西安:商品住房调价前需要向物价部门申报。

点评:政策力度最温和。


昨晚到今晨,中国多个二线城市,几乎同时传来了冻结楼市交易的限购限售新政。


石家庄调控升级!拥有3套住房8年之内不得上市交易!922日,21世纪经济报道,石家庄流传出来的草案显示(以政府最终公布为准),非本市户籍居民家庭:需满足近3年连续2年社保,限购1套,且5年内不得上市交易。


 本市户籍居民家庭,不限购,第一套和第二套住房,5年内不得上市交易;已拥有2套住房购买第三套及以上的,8年内不得上市交易


重庆限售:23日起,新房二手住房满两年后才能上市交易。922日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,根据通知,今天9月23日)起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易

南宁限售政策升级:二套及以上住房满两年方可转让922日,南宁市住房保障局和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳发展的补充通知》。根据通知,企事业单位、社会组织等法人单位,在市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房的,须取得不动产权证书满2年后方可转让。


本次政策是在2017526日“限售”政策上的再次强化,之前是第三套及以上住房限售,现在则是第二套及以上住房限售。此外,还再次明确了未取得销售许可,不可收取任何费用。


 南宁新政有效时间为5年,不过并不包括普通购房者。

 

南昌限售:住宅取得不动产在后两年才可转让922日,据南昌市住房保障和房产管理局网站消息,南昌市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知。根据通知,923日起,除“三限房”及此之前有限售规定住宅外,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅,须在取得不动产权证满2年后方可转让。

 

贵阳限售:购买新建商品住房三年内不可转让922日,贵阳市有关部门突发楼市调控新政策,自2017923日零时起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

 

西安楼市新政:商品住房调价前需向物价部门申报922日,西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出925日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

 

长沙调控升级:首套房获产权证后3年才能买第二套房。923日凌晨,长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,根据通知,今天(923日)起,在长沙市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售,长沙市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。


这一次,投资客将被彻底驱离?


听到限售这个词,我的第一反应是,投资客或许将被彻底驱离楼市,也就是需求将减少(当然还有不少因为限购而减少的正常需求)。


一般来说,一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”4年左右时间。

 

限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。

 

对于自住购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑切中了他们的要害。

 

投资客投机楼炒房,会尽可能利用金融杠杠,布局多套房产。然后在房价上涨周期内,出逃获利,基本不会持有太长时间。

 

限售政策,人为地增加了持有房产的时间,将严重打击到炒短线、且进快出的投资者,降低民众高涨的投资热情。

 

说白了,限售其实就是限制“短期炒房行为”税收调控的升级版。以前,虽然未限售,但针对短期的炒房行为加重征税。如满两年免征营业税(增值税),满五年唯一住房免征个人所得税。

 

另外,资金方面也在不断收紧,对炒房客“两头挤压”。

 

据悉,央行正在严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况。

 

目前,已有多个城市叫停消费贷。比如,中信银行消费房抵贷已叫停,南京据说也有银行,将在925日之后停止发放按揭贷款。


近几个月全国个人限售政策一览


截至9月中旬,包括成都市、福州、青岛市、常州市在内的40多个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易。梳理发现,大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,保定白沟新城则将禁售期定为5


一线城市银行大幅上调首套房贷利率银行


920日,广州首套房贷利率最高已上浮至20%,调控继续加码,广州地区个人住房贷款的利率再上一个台阶。


近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%10%成为主流,部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平,还有个别银行的一些网点因额度问题,暂时无法申请到房贷。

 

不止北京。上海、深圳、南京等热点地区商业银行近期均陆续提高了首套房贷利率水平,上浮空间在5%20%不等。

 

从全国范围来看,一线城市已经齐步走,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,房贷利率提高已成为重点调控城市的普遍现象。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐清房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠