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这家全国龙头房企半年裁员15000人!第四季度怎么走?调控重点在哪里?

发布于2019-08-27 分类:楼市焦点 来源:米宅 阅读(841)

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这个月,天下最笨的人,碧桂园的杨老板应该心情应该不错。

去年掀起的碧桂园快周转、“五星期的家”、鸡血销售等负面舆论潮,在撒钱开会的努力下终于平息。

时不时还能传来碧桂园相应中央号召,深入扶贫第一线的正面消息。

尤其可喜的情况下,去年那么大的公关危机的情况下,今年上半年的销售业绩,居然没怎么受到影响。

根据中国各大房地产公司公布的销售数据,碧桂园在中国所有房地产开发商中,销售金额和销售面积,继续领跑,拿了双冠军。

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近日,碧桂园正式发布上市年中报。

2019年上半年,营收2020亿元,同比增长53%;毛利549亿元,同比增长57%;净利润231亿元,同比增长41%;股东应占利润156亿元,同比增长21%;基本每股盈利0.73元,同比增长22%。

截至6月底,碧桂园净借贷比58.5%,同比下降0.5个百分点。

此外,上半年碧桂园现金回款2771亿元,连续第三次在年中实现正的净经营性现金流。

至6月底,碧桂园可动用现金余额约2228亿元,占总资产的比例约12.8%。

另外上半年权益销售金额2520亿元,权益销售面积3129万平方米,这两项数据均是行业第一。

面对,这样成绩,我只能说碧桂园,就是牛B。

然而,在一系列喜人的数据之外,有一个数据反而显的有些突兀。

碧桂园截至6月底的员工数量为11.7万,较去年底减少了1.5万人,这相当于碧桂园半年之内裁掉了13%的员工

碧桂园—这个全国最大的地主,用无声的语言告诉大家,他也要开始存粮过冬了。

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要知道,在今年上半年,这几家大公司家里的余粮还是挺多的。

最能表现地主家余粮指标,就是土拍溢价率。钱多了,大家抢着拿地,溢价率自然高。反之,钱不多了,大家拿地积极性降低,溢价率就不会很高。

2019年上半年,无论一二三线城市,溢价率都创了新高。

分城市来看,一线城市的溢价率从2018 年第三季度的3.6%持续攀升到2019 年第二季度的19.6%。

二线城市从2018 年第四季度最低的9.0%持续上升至2019 年第二季度的23.2%。

三四线城市从2018 年第四季度最低的7.2%攀升至2019 年第二季度的26.5%。

请问,无论一二三四线,半年地价上涨20%,这叫稳地价?

请问,地价上涨20%,面粉价格涨过面包,这能稳房价?

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所以,才有了最高中央政治局会议那三句话。

1、 坚持房住不炒的定位

2、 落实房地产长效管理机制

3、 不将房地产作为短期刺激的手段。

尤其是第三句,不但是给开发商说的,更是给地方政府和各级金融管理部门说的。

意思很明确,2019年,地价带动房价,造成大面积波动,这个锅不但因城施策的地方政府要背,各个金融管理机构也要背。

因为,地球人都知道,开发商拿去疯狂拍地的钱,有几个是自己钱,绝大多数都是金融机构借给他们的。

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所以,对于下半年,调控的重点绝不是调房价。

重点是:
1、 调钱,严控宽信用产生的钱过多流入房地产行业2、 调地,严控房地产拍地钱的增加。
围绕这两个重点,几乎所有金融管理经营部门闻风而动。

银行贷款方面:
1、 对部分房地产贷款较多,增长较快的银行进行窗口指导,严格控制房地产贷款额度。
2、 下半年对30个城市75家银行开展专项检查,尤其是几个近期房价冒头的城市、洛阳、苏州。

信托方面:
1、 要求房地产信托规模,不超过6月30日规模,总量控制。同时控制增速。
2、 项目公司本身或者直接控股股东不低于二级开发资质。

海外债方面:
1、 所有企业发行海外债,必须发改委备案登记。
2、 所以发行的海外债,只能用于置换一年期到期的中长期债券。

保险方面:
1、 禁止保险资金涉足以房地产作为标的物的信托产品。

当然,对于这些措施,对于金融机构也只是初步措施,会不会有更加严格的行动,还得看房地产市场火热程度,其中关键看拍地。

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这一系列的动作,有效果吗?

当然有,而且很明显。

首先冷下去的是土地市场。

从土地成交溢价率来看,一线城市从2019年7月开始出现明显降温,单月成交溢价率仅为3.53%,较6月大幅下降20.2个百分点;

二线城市和三四线城市均成交溢价率分别从4月的25.1%和20.93%连续下降至7月的12.5%和16.3%。

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那么,下半年尤其是第四季度会怎么走呢?会不会变成2018年下半年那种秋风萧瑟的市场呢?

首先,地王比上半年会大大减少,尤其是三四线地王。土地市场会降温,但是也不会冷的像去年那样遍地流拍的状况出现,毕竟稳地价是主流不是降地价。

房价大致变化不大,可以重点关注全国性大开发商和首次开盘的项目,到了四季度会有促销,到了年底会有惊喜。

中小房企会很难,各种路都被堵死了,如果实在不行,那就只能抱大腿了,小房企出地,大房企出钱的情况会越来越多,对于他们是真正该考虑“活下去”的时候了。

对百亿大房企,也不是万无一失,要生存就必须发展,但在特定阶段,天平应当向生存倾斜,或许不上500亿、1000亿,未来会比较难,但是现在还强加杠杆冲规模,可能立马就会失血倒下。

不要老想着弯道超车,现在的形势下弯道加速其实是很容易翻车的,别以为自己死不了,利海就是大家的前车之鉴。

记住一句话,活得久,比跑得快更加重要。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐清房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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