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房产税要来了?财政部发文表态,未来5年,这两个城市或率先试点!

发布于2021-10-11 分类:楼市焦点 阅读(170)

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在最近一段时间,网上关于出台房产税的传闻接连不断。对此,很多专家都认为在未来5年,房产税真的要来了,而且速度超出了很多人的想象。

 

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尤其是在最近两年,多个国家部门召开相关会议,对此,行业内专家认为,房产税或要真的来了。首先,在全国范围出台房产税之前,应当在部分城市进行试点,毕竟全国城市高达600个、700个,每个城市房地产市场的情况存在差异,按照首经贸大学赵秀池教授的观点,在房产税立法过程中,为了避免出现偏差,需要通过试点了验证。


问题来了,哪些城市会率先试点呢?呼吁声最大的是深圳、海南两地,原因主要有两个方面:一是这两个地方的房产投资氛围最为旺盛,当市场调控和供需端调控失效后,就需要通过出台房产税了;二是在过去1年里,深圳二手房价格始终保持10%以上的增长幅度,泡沫现象比较严重,而海南也有类似情况。

 

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此外,财政部联合税务总局等3个部门下发通知,其中明确提及将国有土地使用权转让收入收归国有;对此,很多专家都将其理解为土地财政时代结束,可是按照笔者的理解,对这条新规的理解存在误区,因为财政部提到土地出让金的适用范围、使用、对象、标准并未调整,换句话说就是除了征收部门出现变化之外,其他方面一概不变。


那么这与房产税有什么关系呢?很多业内专家认为,此举不仅是为了健全税收制度,也为出台房产税打下基础,正如财经评论员刘晓博所说,在这件事之后,房产税离我们越来越近了。笔者认为从座谈会到调整税收制度,我们有信心相信出台房产税的周期不会很远。

 

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无独有偶,经济学者马光远曾旗帜鲜明的预判:十四五期间出台房产税的概率很大,至于有多大,如果没有特殊情况的话,差不多会100%出台吧。当然了,房产税是关系到老百姓最大利益的税收,所以一定要慎之又慎,而大家之所以关注是否出台房产税,其中重要原因是他们把房产税和降房价紧密联系。


区区1%2%的房产税就能抑制房价,这是基本常识,按照马光远的观点,出台房产税对富人和低收入人群的影响十分有限,但是对于手持2套房的中等收入人群却有着很大的影响,现如今房屋总价超过150万,算下来每年都要缴纳过万元的房产税,压力还是很大的。

 

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财政部刘昆部长曾发文表态,未来出台房产税的方式应当按照立法先行、充分授权、分步推进,与现有调控计划相同的地方是房产税的调控也宜遵循因城而异,例如在炒房比例高的地方,也应提高房产税的税率,并且也要加快出台房产税的时间,而在欠发达城市,税率也要相应降低,可以是0.5%或者更低,出台时间也要延长。


此外,文中还提到房产税将以评估价为计量基准,主要有两个好处:第一个是可以根据市场波动来确定房屋价值,从而体现出公平性;第二个是评估价由地方部门确定,而不是由二手房业主决定,这样更有利于稳定市场,也更符合实际情况。

 

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总的来说,按照近期多次召开会议来看,房产税要来了;此外,财政部刘昆部长也曾在文章中表示,出台房产税要遵循立法先行、充分授权、分步推进原则,如果再结合经济学者马光远的观点,在十四五期间出台的概率很大,在没有特殊的情况下,可能是100%

 

:巧谈大楼市

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