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10年后,100万的住房还能值多少钱?内行表示:主要取决于这2点

发布于2021-10-13 分类:楼市焦点 阅读(389)

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西南财经大学联合广发银行发布了《中国城市家庭财富报告》,《报告》给出了我国家庭资产的配置情况:房产在我国的家庭资产中占有最大的比重,占比高达77.7%,其次是金融资产,占比达到11.8%,然后是工商业资产,占比为5.6%,其他资产占比为4.9%。


从家庭资产的配置情况可以明显看出,我国的家庭资产中占比最高的是房产,并且处于绝对领先的地位,可以说房产基本上就代表了多数家庭的家庭资产。由于很多家庭都是按揭买房,买房之后背负了巨大的负债,因此很多家庭的现状就是除了房产之外,剩下的就是负债。

如果在10年前,持有房产很容易实现资产翻倍

2010年,我国的平均房价不足5千元,如今房价已经完全突破万元大关,这就意味着如果在10年前持有一套房产的话,现在已经实现了财富的翻倍,如果是在一些房地产热点城市,房价的价值甚至会变为原来的3倍以上。就拿北京来说,2010年北京的房价均价在2万左右,如今北京的房价已经超过6万,如今北京的房价已经变为10年前的3倍,当初200万的房子现在已经价值600万以上。

当初早买房的人,不管是专业的投资客还是刚需购房者,基本上都实现了财富增值,而那些犹豫不决没有买房的人,错过了房地产造富的最好时机,不仅如此,现在还要为高房价而接盘。如果时间能回到10年前,相信那些错过买房的人一定会毫不犹豫买房。

当然这个世界上并没有后悔药,错过的机会永远不会再回来,因此相比过去10年的房价大涨,很多人更加关心未来的房价走势。如果现在能够持有100万的房产的话,未来10年还能不能依靠房产实现财富翻倍呢?相信这是很多购房者非常关心的问题。


楼市环境改变,房价很难实现过去10年的大涨

过去10年,我国的房价均价从不足5千元上涨到突破万元,不过未来10年,房价基本上很难从1万元上涨到2万元,主要原因是现在的楼市环境和过去10年有很大的改变,房价已经很难实现过去10年的大涨。从目前整体房价的趋势来看,虽然全国的平均房价还有一定的涨幅,但是房价涨幅相比过去10年收窄很多,整体来看还是以稳定为主。

最近几年,楼市发生了很多改变,这些改变其实都不利于房地产行业的兴旺发展,也不利于房价的持续上涨。

首先是调控政策的不断收紧,全国楼市开启“双向”调控模式。自从2016年国家提出“房住不炒”的调控理念以来,楼市的调控政策就在不断收紧。首先我们要明确,调控的目的并不是降低房价,而是为了让过去非理性发展的楼市稳定下来,只不过在楼市恢复正常的发展之后,会有部分房价虚高的城市会出现房价回调。

不过楼市调控并非是单向调控,而是双向调控。在楼市发展过热的时候,国家会出台调控政策,抑制楼市出现过热发展,防止房价出现大幅上涨;当然在楼市环境不好的时候,调控层面也不会放任房价出现大幅下跌,有可能会出台“限跌令”。近期,张家口、株洲、桂林等部分三四线城市接连推出“限跌令”,全国楼市“双向”调控模式开启,以稳定市场预期。

在楼市调控密集的背景下,未来几年楼市的发展大概率都会维持相对平稳的水平,很难出现大涨大跌的现象,因此楼市很难再出现过去房价大涨的情形。


然后是供求关系的转变,一边是住房过剩,一边是住房拥有率逐渐升高,住房供大于求是必然的发展趋势。虽然房地产行业不完全符合市场经济的发展规律,不过还是会受供求关系的影响。从目前的市场情况来看,过去10年楼市的供求关系和未来10年有很大的转变,过去10年正是房地产行业发展的黄金时期,当时住房拥有率还不高,人们对住房的需求量很大,楼市整体呈现供不应求的趋势。

不过经历了过去10年楼市的繁荣发展,已经消耗了太多的购房需求,在住房拥有率很高的背景下,购房需求已经开始逐渐减弱,另外住房也开始出现过剩的趋势,可以说未来10年楼市将会面临住房供大于求的10年,供求关系方面也已经难以支撑房价出现大涨。

最后是人口发展趋势,人口出生率逐渐下降,人口老龄化进一步发展,房地产行业的人口红利也逐渐消失。房地产行业长期看人口,这是很多人公认的房地产发展理论。过去我国房地产行业发展迅速,这得益于我国庞大的人口基数,大量的人口意味着大量的购房需求,不管是城市的原住居民,还是从农村进入城市的人口,对于城市住房都有很大的需求量,不过再多的购房需求也有被消耗殆尽的那一天,如果想要房地产行业长期发展的话,就需要有长期的人口红利。

不过目前我国的人口发展不利于房地产行业的发展,最近几年人口出生率在逐年下降,同时我国老龄化的程度在进一步加深,房地产行业发展的人口红利正在逐渐消失。


结合以上几个方面的分析,未来10年的楼市已经和过去10年的楼市有着本质的区别,购房者不用再期待未来10年房价会出现大涨的情况。

10年后,100万的住房还能值多少钱?内行表示:主要取决于这2点

如果人们手中持有100万的房产的话,10年后能值多少钱呢?相信这是很多人关心的问题,一位长期从事房地产行业的内行人士表示:未来10年,房子会变得更值钱还是可能会发生贬值,主要取决于以下2点。

第一,住房本身的品质。未来随着人们生活水平的提高,对于住房品质的要求也会越来越高,虽然未来住房呈现过剩的趋势,但是过剩的住房是那些品质差的住房,真正的高品质住房依然是真正的稀缺资源。因此未来高品质住房依然会非常受欢迎,并且有不小的升值潜力,而那些品质比较差的住房,出现贬值的可能性很大。

第二,房子所处的城市。城市的发展对于住房价值的影响也非常大,城市的发展潜力比较大,同时城市有持续的人口流入的话,房子自然会有比较大的升值潜力;但是如果城市本身处于衰退的趋势,同时人口持续流出的话,房价也会出现大幅回调。


未来10年,100万的房子到底能值多少钱呢?这个问题不能一概而论,相信不同的房子会有不同的答案。如果是位于潜力大城市的高品质住房,未来会有很大升值潜力,10年后可能会价值200万;如果是位于衰退小城市的低品质住房,那么大概率会出现贬值,10年后可能连50万都不值。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐清房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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