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瓯江口房子卖不动了?不要让人投资瓯江口了

发布于2021-10-14 分类:楼市焦点 阅读(162)

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以前买房,闭着眼睛买都是占便宜,而现在买房稍不注意就“高位接盘”了。


现在整体楼市的步调放慢,对投资客影响最为严重。


可能还有很多人会说目前的冷淡是即时性的。房贷一宽松就会重新点燃楼市。


以前感觉扛一阵子总是能够出现转机,这也是很多房产人和投资客自信的原因。但总觉得这次不一样


讲起投资,目前的瓯江口是温州之最,投资客最多的地方。但是目前的瓯江口的投资真的赚得回来么?要多久才能赚的回来?



本文个人观点,仅供参考


瓯江口实拍

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瓯江口的投资逻辑?

我见过很多瓯江口的投资客逻辑,他们大概的想法:

1
 你看当年娄桥还说没人要呢。你看看现在涨到什么地步了?鄂尔多斯十年前都在说空城 你现在去看看,欣欣向荣。
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2
对于瓯江口的判断,政府不会比百姓差,政绩选择也不会带着赌博来的,瓯江口的腾飞不在于人口,在于产业
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江口的投资客逻辑就是有地有政策。劳资就会赚。


没错,瓯江口是有优势,但是优势值得瓯江口的房价无上限投资么?



瓯江口的优势


强调一遍,文章所提是不要轻易投资瓯江口,不要炒瓯江口房价,但是不阻止刚需购买瓯江口。


不能否认瓯江口这两年发展的是挺快。


政策上扶持也蛮快,附二医院分院搬过去了,会展中心也将要搭起来了

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附二医(瓯江口新区)

洞头政府部分也要搬到瓯江口的事情也是利好消息


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当然包括灵昆的全域拆迁

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这些都是瓯江口的优势,都是瓯江口发展的基础。但是那些想要通过炒作瓯江口房价的人来获取暴利的人。如果瓯江口开始卖不动了呢?



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开始卖不动的瓯江口


瓯江口一直都是投资客最疯狂的地方。而现在突然就卖不动了?疯狂的地方最怕冷静。绿地天空树,美的旭辉城(楼盘详情户型图相册地图62582276),美的旭辉城北区。突然就卖不动了。


绿地.天空树9.11号开盘,开盘一月有余。当初炒得风生水起的热盘。在去化一周之后,仍然剩下122未售。


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虽然没卖光,但是仍在官微上打出告罄的海报,不免让人怀疑存在想要通过饥饿营销的虚假手段,来促进销售?

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而美的旭辉城和美的旭辉城北区则通过砸盘的形式,上个月入场620余套房源!而之前秒开秒卖的场景是在见不到了。在卖了半个月之后仍然还剩560套房子。


美的旭辉城房源总量310套,剩余286套

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美的旭辉城房源总量317套,剩余274套

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数据来源温州房管局


瓯江口的二手房更是惨淡


如果让你猜猜瓯江口二手房成交量是多少你猜得到么?


答案是:九月份十二套。八月份十三套,七月份20套。


相比之下鹿城区七月份2000套,连个零头都卖不到


数据来源温州房管局


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七月份鹿城区二手房卖了2000套,瓯江口卖了20套


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卖不动的房子,投资的意义在哪里?


之前有粉丝留言说年轻人买不起瓯江路,可以买瓯江口么,过去给人接盘么?



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从产业规模看瓯江口房价

说起瓯江口产业集聚地,作为省级产业区。瓯江口的产业规模究竟如何呢?


去年2020年一季度工业产值6.12亿,疫情影响下跌45%


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今年一季度规上工业产值9.77亿元


2021年一季度瓯江口产业集聚区主要经济指标情况表

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而同样作为产业集聚区的浙南产业集聚区2021一月到二月的工业产值。


1月-2月,实现规上工业总产值75.5亿元,同比增长104.5%,增速全市第三;规上工业增加值16.0亿元,同比增长95.4%,增速全市第一。不到一季度


要知道这两个地方现在的房价差不多


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从轨道交通规划看瓯江口房价

从最新的温州轨道交通规划上来看,温州的轨道交通仅仅S1和S2轻轨经过瓯江口


而更重要的拉近城市构架的M线前期规划根本不经过瓯江口。


而是在M4的延长线上有经过瓯江口的打算。


如果未来在轨道交通上不占优势,你还觉得瓯江口适合投资么?


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说在最后


瓯江口想发展高端产业,目前来看规模暂时发展不起来。而且目前产业规模实在太小,高端产业进不来,低端产业看不上。如果未来发展仍然欠佳。


以前房价8000,大家都是抱着亏了,也亏不了多少,总算还有套房子的心态来买房子。炒着炒着不对劲了。


现在房价15000了不过二手房12000也有挂出来卖,但是又卖不动,一个月卖十二套,二十套的。又能顶什么用呢?


瓯江口的发展仍然需要排在三区自身发展之后,也排在撤市设区的基础配套之后。你觉得多少年之后轮到瓯江口?


房子是用来住的不是用来炒的。不要骗人去炒瓯江口了


温州,瓯江口

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最近冒充的太多,不要被骗啦

来源:温州房地产那些事儿

 版权归原作者所有,如有侵权请联系我们


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