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兄弟城市都开始“救市”,温州的抄底机会正当时?

发布于2021-10-14 分类:楼市焦点 阅读(306)

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这几天哈尔滨是频频登上了地产行业的热销头条,只因为这个城市的大手笔救市引起了广泛关注。


先来看下哈尔滨救市政策的一些详细内容。


1、发放购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。


2、放宽预售门槛。对于绿牌、蓝牌开发企业,高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。


3、降低公积金贷款门槛。二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年。


4、新市民买房补贴。对原籍不在当地,因工作或上学等各种原因来哈的新市民,购置首套商品房时即可享受购房补贴1万元。


5、公寓按民用水电执行。实际用于居住用途的公寓房屋,水、电收费持续执行民用价格标准。


6、县(处)级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。


来源:哈尔滨住建局


综合看下来,此次政策的宽松内容还是有很多的,像二手房贷款年限的放宽、落户购房补贴、学历补贴、公积金公职人员年限调整等一系列操作。


作为省会城市,哈尔滨却需要院子里的人调控救市,不免让人哈尔滨的楼市情况产生好奇,也让大家对全国楼市的行情产生一定情绪,而温州目前并不乐观的行情下,又会不会出现救市的手段呢?


而究其哈尔滨需要救市的原因,网络上各大房产大V各抒己见,总结下来无非这几点。


①哈尔滨GDP上涨一直较为吃力,5000亿出头的均值还不如温州。②哈尔滨供应量较大,去化却不尽人意,哈尔并供地可建面积将近1200万㎡,但房产销售不到500万㎡,严重的供需不平衡。③上半年成交下滑严重,哈尔滨上半年商品房成交量较2020年同期下降42%。④在七普数据中,2020年的哈尔滨常住人口虽然达到了1000.9万人,但是相比2010年的哈尔滨,还是少了62.7万人。


而这些都是哈尔滨出台救市政策的根本原因, 而哈尔滨这一政策也是目前市场下行阶段中,各个城市救市的一个样本,那么回到浙江省又会不会照葫芦画瓢呢?

 

图源:刘晓博说财经


2


这事,还真有!


前两天,奉化出台《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》,新政引发多方关注。


大专学历即可获得最高8万元购房补贴,大学本科毕业最高16万元购房补贴,特殊人才个人最高可得100万元购房补贴,且夫妻双方优惠可以叠加,相当于家庭最高可获得200万元的购房补贴,堪称“史上最优惠”。


图源:宁波人力资源和社会保障局


这次政策不仅是力度大,而且覆盖面广,申请人员基本只需要大专学历即可,有人认为这是因为前段时间杭州抢人政策缩紧,宁波为了抓准机会而推出的利好政策,也有人认为这是因为宁波楼市转冷急需的破局。


到底是因为什么原因,我们没必要去追究,但不管是哈尔滨还是宁波,如今都处于一个楼市不景气的尴尬局面。这些政策的推出势必对当地的房地产行业起到积极作用。


3


那么,回到温州呢?


从土地环境来看,限价限死了开发商的利润,导致拿地情绪都不太高,低溢价率的最大影响,还是导致市场情绪的降低,从而直接影响到一二手房的成交量。


从一手房来看,大部分在售商品房送装修、车位、家电等促销活动,力度之大,更有甚者的折扣竟然降低了百万之多,即便是政府三令五申的不能变相降价,但依然不能阻止这些开发商的“骨折”促销。


有时候温水煮青蛙是一种死法,但有时候水太热了,不知道往哪里跳也是一种是死法,这大概就是开发商不得不做促销的尴尬局面。


再从二手房来看,现在各大银行对二手房贷款的额度缩紧,这也就拉长了二手房的成交周期。


所以,不管从哪个面上来看,温州楼市的行情同样不容乐观,而温州又会不会出台一系列“救市”的手段呢?现在是不是抄底的好行情呢?


先来看看救市,房地产是温州的经济马车,当然不可能让温州经济崩盘,但从目前的库存来看,温州商品住宅的可售面积为616.2万平方米,同比上升4.0%、环比上升3.4%,以近12个月的销售情况来看,大概需要8个月,完全的属于供销平衡,(数据来源:朗兆地产指数研究院)。


其实这样看来,温州目前市场完全是处于供销平衡的状态,不管是出台利空政策或者利好政策,都有可能会导致市场的失衡,再加上市场上也不乏出现国鸿中心、未来之星这样的热销项目。


虽然市场总体转冷,但也存在两极分化的现象,足以见得价美物廉的商品房依然会得到青睐,在经过了上半年土地成本价的抬高后,不少人对如今大多商品房的高价格还需要一定的接受过程。


所以私认为,现阶段的“救市”恐怕为时过早,至于将来怎样,还得看大院子里的人怎么出招了。


那么现在到底是不是抄底的好行情呢?


一个很有意思的现象,人人都希望房住不炒,可真到房住不炒的时候,涨不起来的房子又没人买,这就是大多数人的尿性。


所以,如果当下真有置业的需求,倒是可以去各个售楼处询问一番,当下折扣大,优惠多,是不是机会,全看自己的心态!



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