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过年了，不要让这座城市留下你的汗水，却留不下你的人。任何一套房子都没有十全十美。买房，7分满意就够了，8分满意有压力，9分满意钱不够，10分满意买不起！如果一套房子什么配套都有了，那么它最大的缺点就是“贵”！
闲话不扯，最近市面上有个新盘——东厦万象天地还满活跃的，预售证已出，1月24日会迎来开盘，我们来看看他的“斤两”~
东厦·万象天地东厦·万象天地东厦·万象天地东厦·万象天地东厦·万象天地东厦·万象天地东厦·万象天地东厦·万象天地
东厦·万象天地
地理位置：位于乐清市城南街道伯乐路与玉箫路交汇处。
一期首开楼栋：1#、2#、8#
村民代建安置房源（不对外销售）：1#，住宅60套
房开可销售房源：119套，1#商业7套。2#住宅60套；商业2套。8#住宅50套。
户型面积：约165、185㎡
装修状态：毛坯
拟售价格：27229元/m²
开盘时间：2022 年 1 月 24 日
报名所需金额：冻资【20万元/套】
基本参数：总用地面积为29087.66㎡（约43.63 亩）
楼栋数：10栋高层（含部分代建安置房源楼栋未确定），共534户
外墙：建筑立面为米白色铝板点缀香槟金色金属压边
容积率：3.5（含代建基本都这个数值~）
绿地率：30%
物业：绿城物业(大牌子~)
物业费：住宅3元/平方米·月(不含公共能耗费用）、商业3.8元/平方米·月(不含公共能耗费用）、地下车位停车服务费70元/月/辆
如果你选的是165方，能耗费按5毛算，一年的物业费大概6930左右
交付时间：2024年8月3日
▲楼栋分布图
东厦·万象天地位置属于中心区，在城南街道管辖范围，东侧是南虹广场，北面是绿翠豪庭、国宾一号，西侧和南侧均是2条河系景观带，不远处就是中心公园。
周边教育人文资源可以参考丹霞路小学、城南一中、育英学校、伯爵幼儿园等配套；
所属区域聚集了市政府等多个政府机关、事业单位，后期去S2乐成站点（在建）也比较近，就地段而言相当不错。
▲周边配套图
东厦·万象天地有2个车库出入口，一个位于玉箫路侧的1#和2#之间，另一个位于小区北面的辅路这边8#和9#之间（喜静之人该低楼层慎选）。人行主入口位于伯乐东路侧的5#和6#之间。
小区有双层地下室（很难得！双层成本很贵的），配套832个机动车停车位，其中地上停车位55个，地下停车位777个，非机动车停车位1305个,停车位较为充足。
小区的8#、9#、10#、11#的一楼为架空层，据说后续均会用作娱乐文化场所。小区内中庭景观是700方无边泳池，分儿童区和成人区，边上配有游泳廊架，园区内还配有环形夜光跑道和儿童游玩区。
▲效果图
▲效果图
▲效果图
A户型▲建筑面积165m²
建筑面积165m²的房源分布在1#、2#、3# 、5#、6# 、7#、9#、11#的边套（首开对外销售只有2#有这个户型）。
A户型是四室两厅三卫的边套房源，户型整体比较方正，三开间朝南。整体面宽超14米，大平层套房设计，一梯一户，入户空间可充分利用。朝南的两个卧室自带飘窗都配有独立的卫浴间，主卧超3.8米开间。餐客厅一体，面积近60平方，客厅做的是大面屏落地窗，面宽6.9米，采光通透，视野开阔，据了解整个户型算上赠送得房率在88左右，缺点是承重墙较多，户型基本固定，后期很难再做调整。
B户型▲建筑面积185m²
建筑面积185m²的房源分布在8#、10#。
B户型是四室两厅三卫的四开间朝南的户型，都是两梯两户设计，南向有三个房间，约15.6米超大面宽，近4.8米开间餐厅，客厅连通约8.3米南向阳台，直面运河景观带，空间视野相当开阔。约35M²超大主卧，配备步入式衣帽间双洗手台明卫+浴缸，算上赠送得房率约84%，总的来说这个户型空间上非常阔绰，缺点跟A户型近似，户型固定，缺乏灵动。
东西边套差价分析：
上下楼层差价分析：
预售优惠方案如下：
优惠一:参与冻资登记可享受房款总价1%的优惠；
优惠二:开盘当天成功认购享受房款总价1%的优惠；
优惠三:按时签约享受房款总价1%的优惠；
优惠四:签合同时购买车位可享受房款总价1%的优惠；
优惠五:东厦老业主成功认购可享受房款总价1%的优惠；
优惠六:付款比例享受房款总价0—3%的优惠；
优惠七：东厦集团钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠
优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过12%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》，以上优惠政策截至到开盘后一个月。
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优惠计算方式：最终总价=备案总价*【1-优惠①（若有）】*【1-优惠②（若有）】*【1-优惠③（若有）】*【1-优惠④（若有）】*【1-优惠⑤（若有）】*【1-优惠⑥（若有）】*【1-优惠⑦（若有）】
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小结：
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万象天地这个小区所处位置就在南虹对面，周边配套成熟，地段优越是它最大的亮点；后面S2线建成过后，离乐成站距离也刚刚好，享其便而不受其扰；小区外立面采用的大面玻璃+铝板的设计将使小区更具高级感，能从一众小区中脱颖而出。
但同时也要注意到本地块为水深村安置留用地，所以本身包含不少代建指标，故而容积率做到了3.5。后期建筑层数会在32层左右，建筑总高度将近100米，在小区整体占地不到44亩的空间内做10栋百米高楼，讲真的，这个高度对居住其内的住户而言，视觉感官上还是会有不少压迫感的。而折后2.5-2.6w每平的均价，165平起的面积，注定使其脱离了刚需的范畴，定位在高端盘，但似乎哪里又有点不对，另外本项目开发商为乐清本地房企东厦，实力小编不是很了解，你知道的话，欢迎在留言区发表你的见解~
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