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太悲催!温州这2年买房的人真不容易

发布于2022-08-08 分类:楼市焦点

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谁能想到21世纪的今天,“烂尾楼”成为了全国热点。


1991年起,中国房地产的发展已走过31年,可以说房地产这么多年来一直是我国的支柱产业。


然而31年的发展,却让房地产的底线越来越低,期房预售制度,在过去三十年中国的城市化进程中起着重要作用但该制度存在的前提是——如期交付!


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温州实景图


在以往房地产市场中,一个项目的价值构成,是由:品牌、品质、地段、配套、社区、物业等等方面构成,不同材质的外立面、不同风格档次的园林,都会影响产品的竞争力,而“按时交付”则是不用多说的最基本条件。


这是一个荒诞的时代,购房者已经清楚的认识到,期房的一切宣传都是在吹牛逼,唯有能交付才是真牛逼。


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纵观温州楼市的发展历史,2022年虽然不是最狼狈的一年,但却是温州房地产最没底线的一年,因为当正常交付都能成为价值之一,毫无疑问房地产行业就是在倒退,而这一点从温州“房闹”历史就可以看出。


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温州五马街|图源温州发布

  



雏形


2000年,温州银都花园的数百名业主,将项目方告上法庭,这是温州第一例房产维权事件,也被称为“温州房闹”的雏形。


银都花园维权的始末,是房开在营销时将社区内不属于业主共有的配套,宣传为共有资产,而业主们的诉求是“要求俱乐部归共有资产”。


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2003年,温州世贸中心业主与房开签订了《房屋预订意向书》而到了2008年,房开依旧不肯与业主签订购房合同,并且原本意向书未说明精装或毛坯,但房开却强制要求业主缴纳装修费因此被业主集体维权。


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温州世贸中心|图源温州晚报


2000年-2010年期间,“温州房闹”还未彻底形成体系,在这个阶段,温州业主们的维权的原因,多是因为房开的违规操作侵害业主利益。




房价


2011年,温州楼市近乎崩盘,温州是全国房价下跌最严重的城市之一,那时起,温州出现了因为降价而大肆维权的“房闹”。


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温州城市夜景|图源温州发布


2013年12月,华鸿·中央城一个月发生5起房闹事件该项目于2011年一期开盘,而后每一次加推,都会有业主因降价问题冲击售楼处,因为按当时价格来算,该楼盘还未交付,就有业主亏损几十万甚至上百万。


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2015年,温州雍华园业主因开发商拖延合同备案,导致无法按揭选择集体维权。


对此,房开工作人员解释称:并非房企主动拖延备案,而是业主一直拖延,其诉求很明确,就是因为整个市场房价在下降,业主觉得买房亏了,房价7、8折扣,我们没有答应。所以备案才会缓下来的。


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而类似的“房闹”事件,在当时的温州多如牛毛,往往是项目加推一期,前期业主就来闹一批,并且除了“降价闹”之外,温州业主也开始有意识的为自身利益而闹


总的来看,在2011年-2015年期间,“温州房闹”多是因降价因起,并伴随着房地产市场的下行,温州购房者维权的主观意识开始野蛮生长,只要抓住一点机会,只要项目不符合自身利益,便去售楼处大闹一通。


不过好在,这场由“降价主导”的房闹潮,到2015年温州楼市回暖之后,开始逐渐消失,而随着房地产市场进一步发展,“温州房闹”也进入了第三个阶段。


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温州城市夜景|图源温州发布



品质


高周转是近些年来房企的主流模式,也是大部分房企无法拒绝的诱惑,但高周转是一柄双刃剑,尽可能缩短一个项目的施工周期,自然会引起不同程度的品质下滑。


再加上自2016年10月1日起,温州新建住宅必须实行精装修和成品交付,这种“精细活让粗心人干”的局面,使得温州爆发了规模巨大的“品质维权”。


2017年2月,绿轴大公馆因装修档次名不副实,引发业主维权。

2017年7月,瓯海中心区某华府业主投诉 “收房一年多,车位产权证拿不到”。

2017年9月,因为没有泳池的洋房是不道德的,某房企被罚巨额“道德金”。

2018年2月,办公用房成垃圾中转站,梧田某府陷购房纠纷。

2018年7月,某国企开山之作因建筑垃圾回填、材料劣质、地下室漏水引发业主维权。

2018年11月,消费者投诉龙湾奥体旁某城电梯问题。

2018年12月,南塘某华府因宣传与实际不符,引发业主维权。

2019年3月,滨江路某天地因公厕问题发生维权。

2019年6月,龙湾某尚品因装修设计问题受到维权。

2019年8月,温州某府交付,与预期承诺交付标准完全不一致,几百户业主拉横幅拒绝收房。

2019年8月,因没售出的房子却被贴上“已售”标签,某房开制作虚假房源信息遭投诉。

2019年12月,瑞安某项目因二期想降价被一期业主维权。

…………


在这段期间,温州“逢交付必维权”成为楼市常态,购房者买期房的最大担忧,就是品质问题,然而在2021年的楼市调控后,信奉高周转的房企纷纷暴雷,标志着“温州房闹”进入了黑暗的第四阶段。




交付


2021年下半年到年底这段时间,温州重现当年的“降价维权”,比如绿香园,卖到交付后降价百万清尾,遭前期业主维权,打响“降价房闹”的首炮;而后新城未来之城因项目打折送车位,遭前期业主维权……


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绿香园业主拉横幅


除此之外,几乎当时温州市场所有的楼盘,都有不等的优惠折扣,而其中许多项目,都有业主去售楼处闹过。


这一幕是否熟悉?像极了2011-2015的“降价房闹”!然而,这场风波还没完,随着时间推移,更恶劣的情况出现了!


2021年9月,温州恒大各项目被曝停工封盘,业主维权。

2022年4月,温州龙港中南春风里被爆施工进展缓慢,业主维权。

2022年5月,温州新城·澜悦府被爆整改进度缓慢,一-三期延期交付业主维权。

2022年6月,温州市区中南瓯海印象北府被曝延期交付,业主维权。

2022年6月,温州瓯江口公元上城被爆延期交付,业主维权

2022年7月,温州弘阳上坤·潮启四季被爆延期交付、品质问题,业主维权。

…………


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中南瓯海印象北府|图源温州房哥


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除了上述楼盘之外,还有着许多楼盘面临着同样的问题,停工、烂尾、延期等等词语频繁出现,可以说这段时间,温州业主维权基本都围绕着“交付”。


如果说“品质维权”、“降价维权”是房地产市场发展不可避免的并发症,那么“交付维权”就是根本不应该出现在房地产市场的“癌”!


温州购房者,从一开始抵制房开损害业主利益,到不允许房价下跌,再到要求项目品质达标,最后变成……其他无所谓,能交付就行!


从平衡到强势再到卑微,可以说,如今的购房者成为房产游戏的最底层,房地产一切的价值,被“交付”剥夺,这个本该是期房交易的基本原则,在当下却成为购房者低三下四的诉求。


现在的温州楼市只要能正常交付就让很多人心满意足了,这是一种悲哀,是房地产倒退的真实写照。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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