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航拍了乐清乐清都会玖著(观澜苑)这个9000元/m²起的楼盘!我们发现这些……

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在本月连续航拍了乐清御宸府和首府熙岸之后,乐清房产在线又马不停蹄地拉着视频部的小伙伴去拍了都会玖著。

观澜苑(都会玖著)(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)

乐清都会玖著(乐清观澜苑)

乐清都会玖著(乐清观澜苑)远景

正好这段时间都会玖著把四期的预售证也拿了下来。四期领预售证的楼栋是10#、16#、17#和22#,开出的户型建筑面积有96m²、116m²和128m²。

乐清都会玖著(乐清观澜苑)

乐清观澜苑鸟瞰图


乐清都会玖著(乐清观澜苑)总用地面积为65086.40㎡,项目容积率为2.0,绿地率为30%。前期物业管理采用公开招投标方式交由上海永升物业管理有限公司温州分公司。

乐清都会玖著(乐清观澜苑)北侧和西侧是规划绿地公园等用地,未来对整体小区采光影响不大。东侧和南侧目前暂为空地,就现在而言对小区也没什么影响。

注:航拍视频和航拍图片由乐清城市网视频部整理编辑

 

乐清观澜苑(制作城市网胖小虎)

▶▶上午采光(以下图片指南针方位为大致方位)

乐清都会玖著(乐清观澜苑)

乐清都会玖著(乐清观澜苑)上午9点

乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)


▶▶近景

乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)

▶▶下午采光

乐清都会玖著(乐清观澜苑)

乐清都会玖著(乐清观澜苑)下午3点

乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)


乐清都会玖著(乐清观澜苑)下午3点楼层层数基本都在17层和18层为主。并且基于容积率为2.0,楼间距最大在70米,最小的楼间距是35米,大部分楼间距在45米到50米左右。

按照南面楼间距45米来说,通过计算南向房屋楼层高度和太阳高度夹角情况,可以大致计算出,5层以上房源在大寒日基本上没有遮挡,如果按照南面楼间距70米来计算,基本上就没有遮挡啦。


PS:为什么要计算大寒日正午的光照?

因为大寒日,是二十四节气中的最后一个节气,时间在每年的1月20日左右。

大寒这一天,太阳越高,影子越短,照到地面的阳光越多。

如果在大寒那天正午都晒不到太阳,说明这套房子将会在冬天最寒冷的大部分时间里,只能靠南面几幢房子之间的空隙晒太阳啦!


方圆认为这个楼盘小户型较多,总价也不高,比较适合手头预算不多的刚需客户。部分房源甚至首付30万左右就能按揭一套房源。部分房源折后单价甚至只需要9000+元/m²起。

最小户型是建筑面积96m²,是乐清在售新片少有的小户型房源。

乐清都会玖著(乐清观澜苑)

板块内规划在建的九年一贯制公立学校就矗立在距离观澜苑约1公里位置,规划占地63亩,是小学部初中部集合一体的院校,今年九月份部分年级段学生已经入校。

板块规划的公立幼儿园正位于项目南侧,占地约15亩,总建筑面积近6500㎡。

乐清都会玖著(乐清观澜苑)

此外在景观方面,乐清都会玖著(乐清观澜苑)下午3点周围环伺约1950亩清和湿地公园、约1370亩的滨海湿地公园(规划中)、约495亩东河海公园(招标,预计2年内完工),共约3800亩湿地公园三大湿地公园,处于其共同围合而成的大滨海生态宜居区。

并且在规划图上可以看到,乐清都会玖著(乐清观澜苑)下午3点东侧也规划了住宅用地(R2),,还有南面有商业水街,医院等规划,可以看出未来一座滨海新城正在冉冉升起。

对该楼盘感兴趣的,可以添加小编微信,具体了解下哦~

乐清都会玖著(乐清观澜苑)楼盘详情链接>>

乐清都会玖著(乐清观澜苑)


相关楼盘
观澜苑(都会玖著)

11342元/㎡

乐清市区  城南街道

经九路和纬北路交叉口(湿地公园旁)

0577-62582276

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐清房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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