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乐清滨海新区这个均价12000元/m²的学区盘,你有听说过吗?

发布于2020-03-21 阅读(825)

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最近有个楼盘在二手房市场比较火热,楼盘位于滨海新区,临近学校。楼盘名字叫滨江花苑(楼盘详情户型图相册地图),去年年底左右交付。


楼盘整体还算方正,共计7栋楼,楼层约在23层上下,不算特别高。外立面较为平整,没有大面积凹凸不平的情况。

楼盘南面和东面以学校为主,北面是东运河湿地公园(目前还在建设),西面是绿化带和高速公路,高速公路跟小区距离在200米左右。

整体来说,小区方位还算不错。


小区南面和西面均有入口,目前西面为主要出入口。整个小区外围未见底商。

▲南门入口

▲西门主入口

主要的景观带在中心区域。个人感觉风格有点类似乐清府,整体意境感觉不错哦。






还有儿童游玩区,小区内没有看到游泳池,不过有观景亭这些休憩的地方。

小区内还有运动场,看起来整体比较干净素雅。

物业是大管家物业,从官网上来,住宅物业费是2元∕平方米·月,在乐清目前物业费用定价上,算是比较便宜的物业费。

方圆以为这样的物业费应该也就随便打扫下,却发现在管理上带了蛮多的惊喜。

因为小区内装修的业主比较多,特地划分了建筑材料堆放区;路面收拾的比较干净,路面上少有垃圾,瓷砖也没发现有破损;地下车库有日常巡逻记录;在电梯里遇见一个打扫卫生的阿姨,她说一天会清理两次楼道的卫生等等。

滨江花苑以两梯两户为主。户型建筑面积约为137m²、148m²和170m²。我们实地看了一套东边套房源,大概户型图可以参考如下(户型图来源于网络):

大阳台朝东面,三个卧室朝南面,整体来说该户型采光和通透性还算不错。


并且可以建造3个卫生间,一个外卫,两个内卫。

东向的阳台可以眺望东运河公园(目前还在施工),视野宽阔,感觉非常舒服,并且东面以学校为主,整体建筑不高,大部分楼层采光更是没话说。



同样的户型,有业主在施工时直接将客厅拓宽到阳台,后期可以直接整个用玻璃包进来。

主卧,次卧也可以往南面再拓宽一些。这样可以提升对户型整体的利用率。





滨江花苑户型基本都是大同小异,最小的户型是建筑面积约137m²的户型,因为户型小,总价低,格局不错,所以是目前市面上询问比较多的一个户型。

户型来源于网络


现在房源价格均价在1万2左右,部分大户型(建筑面积约170m²)或低楼层房源单价可以低至1万出头,另外土地出让金每平方约在700元/m²上下。

单从价格来说,滨江花苑相比乐清滨海新区这片区商品房是便宜很多的。

作为海上明月(楼盘详情户型图相册地图)附近的安置房,也常有人将这两个安置房楼盘进行对比:

海上明月商业配套丰富,小区成熟,单价优惠,大部分房源由于办证时间长税费相比而言较低。

滨江花苑小区内环境偏好,建筑情况不错,物业管理认真,小区较小便于管理。


所以对于想购买滨海新区的购房者来说,滨江花苑也可以放进选项中考虑。




相关楼盘
滨江花苑

10565元/㎡

乐清市区  城东街道

滨海新区育英学校旁

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