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【实地踩盘】东城花苑——乐中旁!先睹为快!

发布于2020-11-02 阅读(2470)

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嗨,许久不见的踩盘活动终于开张了。

绿城锦玉园(楼盘详情户型图相册地图61117007)之后,这次我们踩了一个最近二手房市场比较火热的,价格不贵的小区——东城花苑(楼盘详情户型图相册地图)

三校环绕,有旭阳寄宿学校、乐清中学、乐清职业中等学校。背面还有河流,景观资源还算不错。



南面景观

小区是乐清市石半沙村村民安置留用地,项目总建筑面积113878.72㎡,容积率3.4,绿化率30 %。

小区共计6栋楼,572套房源,户型建筑面积152m²左右,小区没有商业部分。

据小区的一位阿姨说,该安置房建了七八年了,在近两年才交付。



整体环境



小区是围合式布局,中间比较大的景观和硬路。看规划应该没有设置停车位,不过近期装修的人比较多,大部分车都停在上面。



硬路道路较宽,中庭景观观赏性一般。中庭有物业会所。



小区楼层在18-25层左右,均为两梯两户,一楼为架空层,架空层设有窗户和栏杆。



外立面色系还是采用以前流行的风格,外立面做的比较工整,没有凹凸,在这方面值得夸奖。



小区内设有较多的监控设备,让人比较安心。



地下室有开天窗,增加采光面,使得地下室采光还算不错。



架空层情况:部分装修材料堆积。



商品房内部



东城花苑户型面积均为152平方左右,南向后期可以规划3个房间。


南面

北面


南向一个外部的,大部分业主选择浇筑,将这块面积包进次卧中。




北向厨房跟楼梯间的面积同样也包进整个商品房里,通过二改提高商品房的得房率。



小结



从中介这边了解到目前房源可以直签,也可以办理房产证了,学区是城东二中。目前该小区建筑面积152㎡,在二手房市场上的总价约在150万左右,部分急着出售的业主价格也会下调价格。

周边学校众多,部分业主也有选择改造出租,一套商品房即可以整体出租,也可以划分为两套出租。

物业选的是华夏物业,物业费在1.8元/月*平方米。物业费价格还是比较“平易近人”。



从本期踩盘来看,该小区在乐清安置房里表现尚可。南北楼间距较宽,小区整体采光还算不错,基于建房时间长,在景观方面的营造上较为“乏善可陈”。

在自身底子也不差的情况下,小区也应该加强架空层电瓶车管理,家装材料物堆放,后续加强小区管理。

今天就说到这里了呀。

相关楼盘
东城花苑

9500元/㎡

乐清市区  城东街道

乐中旁边

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐清房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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