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乐清新湖金溪花园VS乐清远洋山海万和!城南街道这两个盘你pick哪个?

发布于2021-02-18 阅读(7710)

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在目前市场上,乐清城南街道关注度比较高的楼盘应该就是乐清新湖金溪花园(楼盘详情户型图相册地图0577-57578888)乐清远洋山海万和(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)

乐清新湖金溪花园乐清远洋山海万和这两个楼盘近期都有办理优惠/认筹等活动。乐清新湖金溪花园乐清远洋山海万和两个楼盘都是位于城南街道上,乐清新湖金溪花园乐清远洋山海万和同样的都在S2线站点附近。

此外乐清新湖金溪花园附近规划了建设路小学的南草垟校区(七小分校),乐清远洋山海万和附近规划了丹霞路小学的新校区(八小分校)。

对于想购置城南片区的朋友来说,一定绕不开乐清新湖金溪花园乐清远洋山海万和这两个楼盘。

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乐清新湖金溪花园乐清远洋山海万和区域图

乐清新湖金溪花园乐清远洋山海万和两个楼盘基本面情况:

项目
金溪花园乐清远洋山海万和
占地面积南区+北区共计106亩
69亩
拿地楼面价9675元/㎡10743元/㎡
开发商新湖、联合房产远洋
项目类型高层高层+洋房
楼栋数
南区7栋,北区未定
16栋
容积率2.4
2.2
户型面积段135-280㎡113-143m²
总户数南区491户,北区未定
750户
在乐清其他项目新湖海德公园(楼盘详情户型图相册地图0577-57578888)
暂无




开发商情况




乐清新湖金溪花园的开发商大家都不陌生,是新湖集团,新湖在乐清的项目有海德公园,海德公园在二手房市场上相当坚挺,高层价格遥遥领先其他楼盘。

海德公园的房价高居不下除了它占据相当不错的自然景观资源之外,得力于新湖对品牌的塑造。

远洋虽然在温州项目也不算少,但却是去年入乐清,而山海万和是乐清第一个项目。


乐清远洋山海万和的主要股东为中国人寿保险公司及大家保险集团有限责任公司,在全国大部分城市都有项目。

楼盘对比



乐清新湖金溪花园楼盘占地106亩(分为南区和北区),乐清新湖金溪花园项目是大围合式布局,住宅类型是纯高层房源,以大平层为主。物业采用的新湖绿城物业。

乐清新湖金溪花园的南区有无边际室外度假式泳池、中央阳光大草坪、环形塑胶夜光跑道、孔雀迷踪花园、全年龄健身园地、全年龄儿童天地等。

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乐清新湖金溪花园的北区则规划了会所,会所含有恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅等区域。

北区目前还没开售,预计快的话将在下半年启动。南区北区地下室是连通。

乐清新湖金溪花园的南区共计7栋楼,总户数491户,住宅层数在23-25层。沿街商铺在玉箫路和五环路上。

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目前市面上普遍的层高是在2.9米或者3米,而乐清新湖金溪花园楼层层高在3.1米左右7栋楼的大户型层高甚至做到了3.4米!南北楼栋之间最大楼间距约在130米左右

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乐清新湖金溪花园的外立面采用的是进口石材背栓干挂+大面积玻璃幕墙+金属线条”。石材质地坚硬,不易附着灰尘杂物,历久弥新。

并且外立面对比用真石漆,石材干挂相对来说成本贵,目前在售楼盘用上大面积石材的也寥寥无几。

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乐清新湖金溪花园-展厅展示的石材情况

乐清新湖金溪花园楼盘以全装修交付为准,装修标准对外是500元/m²,当然同样也可以选择其他类型的装修标准(装标分别为2200元/平方米,3200元/平方米,4500元/平方米)


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 可下拉 


乐清新湖金溪花园南向阳台是全封闭阳台,配备提升推拉门。在目前乐清市场上,全封闭阳台交付的楼盘少有。

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乐清远洋山海万和占地69亩,房源类型是高层+洋房,共计16楼栋,楼层层数在10-18层,总户数750户,大部分楼层南北楼间距在30米左右,最大的楼间距约在60米左右。

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乐清远洋山海万和效果图

乐清远洋山海万和小区配有嬉水池,近720m²的体育设施场地和近100m²的文化用地。

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乐清远洋山海万和效果图

乐清远洋山海万和的商业部分位于清远路一侧,此外人行入口和车行主入口均位于清远路,次要出入口位于南岸路,六环路一侧无入口进出。

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乐清远洋山海万和效果图

乐清远洋山海万和是外立面主要是真石漆为主。楼盘以全装修交付为准,装修标准对外也是500元/m²,方圆去的那天乐清远洋山海万和展厅刚开放,未看到相关装修标准。

户型比对




乐清新湖金溪花园南区的户型是建筑面积约135-280m²户型均是两梯两户

可以看出乐清新湖金溪花园主打的是改善性户型为主。最小户型是135m²,最大户型是280m²,大户型也是目前一手市场上少见的大平层户型。

而新湖的户型则以四开间为主,户型方正,面宽长进深短,南北通透,相对来说空间利用率高。








乐清远洋山海万和的户型是建筑面积约113-143㎡主打中小户型为主。

乐清远洋山海万和户型主要是建筑面积143㎡,一梯两户布局,该户型户型方正,餐客厅一体化后期可容纳多人,并且建筑面积约143m²洋房的得房率相当不错。

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小结



乐清新湖金溪花园目前正在做前期开盘的认筹活动,乐清新湖金溪花园的一期已经领证预售,开售的楼盘是3#、5#和6#,在售折后单价约在2万3左右。

目前据了解,认筹的人比较多,具体成交情况,我们在本月将会看到。

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乐清远洋山海万和目前还没开盘,现在有的活动是认筹,后期购房有享一定优惠

目前乐清远洋山海万和对外价格还没出,乐清远洋山海万和当初拿地的楼面价是10743元/㎡,参考周边楼盘:

御宸府当初拿地楼面价是10499元/m²,在新房市场上的折后均价在20000元/m²上下(御宸府平层是精装修交付,错跃是全装修交付)

滨江金色家园在售均价则是1万67左右(滨江金色家园为毛坯交付)

而未来乐清远洋山海万和的价格大概率也会参考周边的价格情况。

今年将有一大波新盘上市,在经过前几年精装修推行的“试水”下,可以看出精装修在乐清整体市场上,普遍接受度没毛坯交付的高,各类人审美需求不一,并且精装修环节繁琐、工艺复杂,难做到尽善尽美。

今年大部分装修盘都以简装为主,对开发商来说,既符合土地出让性质的要求,也满足了购房群体的普遍诉求。

而对于该种情况下,大力推行装修交付虽初衷向好,但就现状而言,是否适得其反,仍是值得深思的。


相关楼盘
远洋山海万和

23000元/㎡

乐清市区  城南街道

六环路和清远路交界处

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为乐清房产在线独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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