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乐清这个村改造,全村160多户都住进了高档楼盘!

发布于2018-04-10 分类:乐清楼市 阅读(243)

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四月,盛春,淡溪镇东干河旁绿荫葱葱,水面波光粼粼引来白鹭低旋,岸上就是寺西村。13幢高楼沿着河岸拔地而起,若不是门口的保安一再确认,很难想象眼前的小区是寺西村。


近日,乐清日报全媒体记者在寺西村村支部书记黄邦枢的带领下来到这里,和周边的村庄不一样,寺西的村口就是一个小区出入口,大字玉兰花园格外醒目。


寺西村因原村址位于古刹寿昌寺之西得名,从过去脏乱差的小村庄,到如今城市化的高档小区,寺西村用了7年时间拆除农房建高楼,摇身一变成为村民的家花园。新楼房始建到现在,很快就满三年了。


 破旧农舍变大洋房

33015时许,86岁的老人薛端修像往常一样散步到小区的休闲室,电视机里正在播放温州鼓词。伴随着词调,薛老慢慢晃悠着,呷一口茶闲聊。说起如今惬意的生活,他称自己从来没想过。


薛端修是本村人,早年住在自建的农房里。过去的房子啊很潮湿,楼板年久失修,走起路吱呀吱呀响。碰到刮风下雨,有时候还漏水。薛端修回忆道,以前的地面都是泥巴地,一到下雨天,家门口就成了泥潭,脚踩上去全是泥巴。


直到2016年下半年,薛端修搬了新房,住进了小区13楼高的商品房,这让他做梦都想不到,虽已是耄耋之年,薛端修还是精神气十足,搬进新房没多久,便适应了新生活,进电梯、按下数字13,现代化的生活方式对他来说没有丝毫不习惯。


“13楼啊,就跟住在天上一样。薛端修老人念叨,住得高,望得远,从家里窗户看出去远远还能望到蒲岐。我一辈子很少见到高楼,现在住进了小区,新房子那么洋气就跟住在城里一样,有了这种幸福感想想都会笑。薛端修乐呵呵地说,住那么高,夏天凉快得都不用开空调。


从农村到小区,最怕老人对新的生活方式不习惯。黄邦枢说,过去在村子里,一出家门就能见到邻居。但是老人们这种担忧很快就消散了,小区里有草坪有休闲室,每天和老伴两个人吃了饭散散步,日子过得自在,在这里养老刚刚好。薛端修说,每次过节,物业会组织包饺子活动,还给村里老人送长寿面,以前的生活跟现在没法比。


201612月份,同村的瞿雪凤也住进了新房。我们以前的房子是水泥混合结构的自建房,一家老小十多口人住在一起,非常不方便。瞿雪凤说,人多住在一起拥挤不堪,进进出出连关门都成问题。再加上自建房年代久了不牢固,每到夏天台风季,在家中担心大风大雨,有时还要离家暂时躲避风雨。


从没想到有一天会住进商品房,真的和做梦一样。瞿雪凤说,正好赶上寺西村旧村改造,大家住进了新房子,运气真好。住在这里太舒服了,好多人都说不敢相信,刚搬来那几天兴奋得睡不着觉。


你看,现在每个人都有微信,我们建了业主群,有什么活动就在群里喊一下,大家都积极得很。业主李松莲笑着说。以前住在农村,虽然邻里之间抬头不见低头见,但村里没什么娱乐设施,大家之间更多只是见了面打打招呼,现在小区微信叫一下,大家下楼一起散步、跳舞,比过去热闹多啦!


 旧村改造后寺西村还保留着原来的农耕土地,但大多数的田地以合并外租的形式承包给他人,村里还保持种地习惯的多为老年人,这些年下地干活的也渐渐少了。


虽然搬了新房,今年53岁的黄顺法还保留种菜的习惯。村子改造前我还有几亩田,建了新房我也不种地了,就剩一亩多的菜地,种点菜给自己吃吃。黄顺法说。住在老房子,农耕用具总是随地一放,现在住进小区,一切都是崭新的,泥泞的农具和清爽的环境太不相称,大家也不好意思把农具搬进电梯放在家里。我现在把农具寄放在我兄弟的厂房,下地前去拿也很方便。黄顺法说。


7年实现华丽蝶变

寺西村现有村民160多户,600多人,多以外出经商和留守务农为业,这些变化离不开村两委的共同努力。旧寺西,垃圾靠风刮,污水靠蒸发,道路靠鞋压,屋外脏乱差,最老的房子有150多年历史,年久失修存在安全隐患。为了彻底改变破旧不堪的面貌,黄邦枢很早产生了旧村改造的愿望。


 20079月,乐清出台了《乐清市旧村改造管理实行办法》。市里有了旧村改造的政策,我们一下子有了想法。黄邦枢说,旧村改造的启动还多亏了寺西村的能人志士黄顺杰。黄顺杰是本村人,在外做房地产生意,在村民的心目中,他见识广、经验多、有想法。


旧村改造,旧村改造,这四个字在2008年前后村里一直在说。黄顺杰回忆,之所以没有下决心去做就因为村里太穷,村干部想干这件事,有这想法但不知道从哪里着手。


 2010年,黄顺杰得知,村里为了改变现状,甚至考虑到卖地,他便主动出资把这事搞定,并提出了把寺西村改造成小区的想法。但因为资金问题,最初的旧村改造计划先改造一部分,然后再改造一部分,后来想想为了公平,我们整村一起改!


我们让大家同意拆掉老房子,许诺他们说将来住上新房子过上好日子,得想办法让老百姓相信。黄顺杰说。2010年,村两委召集了60多人,一起去了柯桥、杭州等地,实地走访大城市的楼盘,也让他们看看未来的寺西是什么样子,吃颗定心丸。


在杭州的小区里,统一漂亮的欧式建筑,干净清爽的地面,绿荫葱葱的绿化带,培训有素的管理人员,如此现代化的小区化生活对寺西村村民来说可望不可及。看过之后,他们觉得我们在吹牛,寺西村不可能变成这样。黄顺杰说。这颗定心丸并没有很强的药效,但对现代化小区生活的向往已埋在了村民心底。


 那段时间,村两委开了大大小小会议1000余次,喝了茶叶500多斤,最终制定两案一书(《淡溪镇寺西村旧村改造实施办法(方案)》《淡溪镇寺西村旧村改造拆迁安置方案》《淡溪镇寺西村旧村改造建设协议书》)。


2011628日,在村民的半信半疑眼光中,寺西村随着轰隆隆的挖机响声,正式启动拆迁工作。这一拆,就花了一年时间。据统计,寺西村旧村改造共拆除旧屋160户,430多间。随着老屋的拆除,存量用地的增加,寺西村集约后的土地经过合理规划,用于村庄道路的拓宽和公共活动场所的建设。在旧村改造的这几年时间里,每每遇到资金短缺或拆迁户不配合的问题,村两委咬咬牙想办法。开弓没有回头箭,我们不想当逃兵。黄顺杰说,在旧村改造过程中遇到资金问题,他的哥哥二话不说赞助了一段时间。


201553日,是瞿雪凤忘不了的日子。这一天,寺西村的新楼房正式启动建设,当天在村里摆了宴席,全村人聚在一起庆祝。说着,瞿雪凤高高兴兴地从手机里翻出当时的照片,对我们寺西人来说,那天是一个值得纪念的日子。


 一年时间,一栋栋整齐漂亮的小洋房成了淡溪镇虹三线上一道风景线。20166月,寺西村又有了一个新名字——寺西·玉兰花园,成为乐清乃至温州第一个旧村改造成功案例。随着村民开始陆续入住,寺西实现了7年的华丽蝶变。


从自由散漫到有序

在寺西村的一个出入口,两名物业保洁阿姨穿着雨靴正在冲洗地面,一旁的保安小哥坚守岗位,对面就是风景宜人的东干河。


自从寺西村经过旧村改造变成了高档小区,物业公司也成为村里不可缺少的重要部分。每天早上8时,保洁人员会准时把各家门外的垃圾收走;大门口保安24小时站岗,陌生人进来都要核实身份;家里想请个钟点工大扫除,专业的保洁阿姨在后勤处随时等候;大件快递拿不动,联系楼里的负责人帮你送上门……


这里环境很好,工作起来也有干劲。保洁员杨阿姨一边冲刷地面,一边笑说,自己和物业的员工一样就住在附近,淡溪的空气好,四周有水有绿叶,在这里工作心情很舒服。


过去是自扫门前雪,现在有了物业,少操了一大半心。瞿雪凤说,对大部分村民来说,物业提供的安保与保洁让整村的卫生与安全有了保障。


在乐清日报全媒体记者在进入小区采访之时,被门口的安保人员拦下询问,一位业主正经过,对安保人员说:就让车进去呗,反正马上就出来。”“那可不行啊。保安小哥十分尽责。记者交代清楚后,才将车辆开进了小区。


村民从过去自由随意的农村生活转到现在有严格制度的物业管理,对物业方来说,管理上是否存在障碍呢?


记者采访了玉兰小区物业客服主管余女士。农村和城市不一样,业主要从农村生活转移到相对有秩序的城市化生活,不是一蹴而就的。余女士说,一些村民可能对物业管理存在不认同、不理解,农村最常见的就是电瓶车、三轮车这些交通工具,为了小区安全,我们要求车辆不能在住宅区行驶,但也有很多村民不接受这样的规定。经过劝导和解释后,大部分村民表示理解,并改掉了这个习惯。


余女士坦言,干物业服务这行的,遇到的矛盾难以避免,但在这里经过解释后,村民们基本都能接受。来这里后,寺西人给余女士最大的感受就是淳朴。


 保留农村基础设施


以前的寺西村,是垃圾随手扔、脏水泼出门、家家围猪栏、户户矛盾生”——改革开放前后,寺西脏乱差的现象被村民编成了顺口溜。环境改造后,东干河款款沿村而过,水牛白鹭相栖塘中。村民被改变的不单单是生活环境,在生活方式上更是得到了质的提升。公共泳池里游一游、饮茶室里聊一聊、体育场里动一动、溪塘河边逛一逛……


变身后的寺西村共有楼房13幢,其中1-6幢供本村村民居住,建筑面积达6万平米,目前入住率达90%。外表和城市化小区没有什么不一样,但实际上在设计前期,寺西村的村基础设施都被规划设计进去了。


你看这块大草坪,平时白天村民带着孩子在这里晒太阳玩耍,晚上老人们来散散步跳跳广场舞。寺西村报账员黄顺才说,一般的小区很少会见到这么一大块草坪,在这里就像在原来村子里一样,大家随性自由,做自己想做的事情。


记者还发现,改造后的寺西村依旧保留了居民中心、党群服务中心、红色驿站、老年活动室等村基础设施,同时增加了运动场、游泳池、健康绿道、医务室、红白喜事集中办理点等公共设施。大部分公共设施的设置都避开小区出入口,不阻碍行人通行。黄顺邦介绍。


 而红白喜事集中办理点也成为寺西村改造后独有的新设施。过去红白喜事在村子里摆酒席都是临时搭棚,价格高不说,还因为占道造成交通问题,宴席后现场油污横流更是影响村容村貌。寺西村村委会副主任黄顺桂说,村两委和党员干部经过多次商讨,早在2009年启动整村改造时,集中办理点就作为配套设施纳进前期改造计划,并将喜事的场地、菜肴进行统一。


随着生活方式的变化,农村原本依靠农耕农业的模式也渐渐发生转变。现在老房子拆了,家里老人也不种地了。李松莲说,时代变了,接下来就应该享受新生活。


绕着小区外围逛一圈,发现一楼店铺开起了餐馆。这里承包餐馆主要向装修工人们开放,不然人家来做工没地方吃。黄顺才说。比起乐清城区楼盘周围的小饭摊,寺西村的规划合理又卫生。走着走着,黄顺才指着小区大门对面的一家家纺店笑着说,这是他的店铺。过去在江苏南通做家纺生意的黄顺才赶上2016年寺西村改造契机,回到家乡做起了小生意。这一年大家陆陆续续装修搬家,做家纺正是时候。黄顺才说,和他一样,不少村民的生产模经营模式也在发生变化。


现在的寺西村,实现了环境保护与经济发展相融共生,农民生产方式开始转型,村民的腰包也渐渐鼓了起来。


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