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乐清滨海新区202亩超大住宅地块第2次终止交易!这是怎么了??

发布于2018-10-26 分类:乐清土拍 阅读(895)

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不出所料,它又凉了。乐清滨海新区202亩住宅用地于24日再次终止交易

从终止公告里了解到,因乐清市中心区B-d1出让地块涉及规划参数变化,经过乐清市人民政府同意,该地块被终止挂牌。

此次挂牌出让面积共134979㎡(约202.469亩),起始价为215700万元挂牌起始楼面价7990元/m²推行住宅全装修,实行成品交房。

相关的基本情况如下


这是地块第二次终止交易,相比第一次出让,这块地块起始总价和容积率方面都有所减少,并且去掉了限高住宅建筑高度不得低于30米的条件

小编当时猜测,虽然起始价并没有改变太多,这块地可以用作高低配,看起来应该会是豪宅的标配

而关于这些参数规划的修改,小编认为并没有太多改变,从第一次终止交易,小编预测了下,这块地可能会修改成多块出让降低起始楼面价或者全装修改为毛坯,但是第二次挂牌,这些基本上一点都没有变动。

地还是那块地,走的还是全装修的路子。

在这几天,小编也暗戳戳地去打探了下这块地有没有房开有想法,基本上都很高深莫测,笑而不语。

当然,小编没那么高深的段数,也不是房开肚子里的蛔虫。而且小编这篇文章也不再说这块地应该在做什么标配比较好(毕竟操这种心的应该是相关单位),小编也只能从自己的角度来聊聊这块地和当下

一个住宅地块能不能卖得好,其中一个因素就是离生活配套设施的距离(如江南里),最合适的距离应该是不远不近,而这块地,恰好可以说是滨海新区的中外圈围,他于整个滨海新区而言,地理位置还还可以,但是放在乐清整体而言,目前很多人还是会觉得有点偏僻

当然,这块地的另一个优点也凸现出来,面朝大海,真的可以实现。

第二学区不一样,对于购房客群来说,选择建设路小学还是实验小学是两个选择,有些人乐意实验小学有些人会喜欢建设路小学,这样潜在的买房客户就会分成两批(当然部分人群是不在意的)。

建设路小学学区目前除了东潮府(楼盘详情户型图相册地图)即将开盘和已经尾盘的绿城,很多人都翘首以盼看着东潮府出的价格,因为目前基本没什么高层房源。

实验小学学区房有富力,中能,这块202亩的住宅用地和富力隔壁有块3万+平方的住宅用地(还未挂牌)。旱的旱死,涝的涝死。对于这边的房开来说压力很大,这块地周围都是竞品

放一张以前的旧图,中梁新盘现在是东潮府,富力中央公园(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)的东边还有一块住宅用地,未挂牌。

目前的房产市场很冷清,周成交量基本上周周下跌,具体的成冷清原因小编在季度数据报告里说过,如下:

比如年初大家都觉得今年整个房产市场行情会很好的原因之一是拆迁户会很多,但今年也快到末尾了,全城的拆拆整整也差不多进入尾声了。

从现下看,有部分拆迁户会涌入新盘的市场,但目前炒得最热的是二手房和租房市场。为什么呢?

小编整理了这些拆迁户的想法,大部分人更加愿意保留安置房的指标,理由基本如下:1.钱不多,省着花。2.习惯住在原址,念旧。 3.学区房都差不多。4.安置房的位置也很好(比如南草垟的安置房,如下红圈)。

这种情况下大部分想拿地的房开也会继续观望,毕竟一个看起来似乎要弄成豪宅款的地块在整个乐清新盘市场上已然不缺,以高楼面价拿下地块的热潮也已经在这几个月渐渐消退。

整个市场开始冷静,目前的客群仍是以刚需为主,而接下整个房产市场能够引起成交小高潮的应该是一个不错的盘开盘或者等到过年阶段。

了解下近期有大动作的乐清楼盘

东潮府——户型图乐清房产在线网站有——11月份将准备某大型歌手演唱会(很多人会喜欢的一个歌手哦)

中能环球外滩(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)——户型图乐清房产在线网站有——近期将开放样板间

富力中央公园——在售——12#加推

绿城锦玉园(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)——住宅尾盘,商铺全面启动——近期将有商铺活动

乐清·江南里(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)——项目发布会上周结束

滨江·金色家园——户型图乐清房产在线网站有——实地销售展厅即将开放

德信旭辉·御宸府(楼盘详情户型图相册地图0577-62582276)——目前小编没有拿到户型图——本周实地展厅开放

府前壹号(楼盘详情户型图相册地图61119988)——二期开盘

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